🏚️ 老房原地重生？国家新规来了！
姐妹们！最近“原拆原建”政策刷屏了！老破小业主狂喜，但真相到底如何？大喵带你扒一扒💥
👉 什么是原拆原建？
简单说：老楼拆掉→原地重建→业主回迁！
不仅解决墙体开裂、管道老化，还能升级户型+加电梯！
上海宛南六村改造后，房价从4万/㎡涨到7万/㎡，家家资产增值百万！
✅ 谁能申请？门槛比想象高！
不是所有老房都能蹭上这波福利！需满足：
1. 房龄超30年 or 鉴定为C/D级危房（预制板结构优先）
2. 产权清晰：小产权、老公房基本没戏！
3. 100%业主同意（最难一关！杭州某小区沟通8年才搞定）
💰 钱谁出？政府兜底？想多了！
居民出大头+政府补贴+市场参与！
🌰 杭州浙工新村案例：
• 总费用5.3亿，居民自筹4.7亿（占比近90%！）
• 改造后房价从4万/㎡→6万/㎡，每户资产增值百万+
• 出资按面积分摊：房大多出，房小少出
政府补贴≠全包！浙江对危房补贴最高80%，苏州可提取公积金，但大部分仍需业主扛！
🚧 实操难点： Consent is King！
1. 100%同意是铁律：成都某项目因1%业主反对直接停滞
2. 流程复杂到炸：
• 成立业主更新委员会→报批方案→临时安置→建设回迁（全程2-3年）
• 需通过规划审批，不能随意扩面积
3. 资金压力大：户均出资可能达80万元（杭州案例），工薪家庭慎入
🌟 成功上岸的香在哪？
• 居住升级：杭州案例户均面积从76㎡→106㎡，加电梯+车位+养老驿站
• 资产增值：上海宛南六村房价涨75%，深圳二孩家庭补贴1.5%房款
• 政策倾斜：绿色建筑获容积率奖励，允许增建楼层
💡 大喵总结：机会与坑并存！
适合人群：
✅ 住危房（尤其预制板楼）
✅ 邻居团结度高
✅ 有一定资金储备
避坑建议：
1. 提前去街道问排号（晚一步等3年！）
2. 优先争取低息贷款+增值收益分成
3. 学苏州“分阶段改造”：先加电梯再完善配套
👇 互动一下：
“如果需众筹80万，你选重建还是买新房？”
评论区聊聊！
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